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J-REIT 中古ワンルームマンションより優位?

 2019/12/07 メルマガ
この記事は約 6 分で読めます。 181 Views

「さや取り投資の教科書&投資情報」メルマガ

こんにちは、株式トレーニングコーチの
池田です。

このところめっきり寒くなって、
まだ12月というのに、真冬並みに寒さ。
体に堪えますね。

例年12月は、クリスマス相場といわれ
通常の株式市場とは違う動きになりやすい
のですが、それでもここ数年は年明けの
動きを先取りする流れも出てきているので
注目していきたいと思っています。

————–
来週の株式相場展望
————–
今朝のNYダウは+337.27ドルの28015.06ドル。
ドル円は、108.553円とやや円高で引け、
ユーロ円も120.057円とこちらもやや円高で
引けました。

シカゴ日経平均先物は+186円で終わりました。

この流れから、月曜日の日本市場は、
窓開け上昇で始まりますが、ドル円が円高
傾向で動けば、そのまま横ばい、
円安に動けば、上昇という形になりそうです。

昨夜の米国の雇用統計が予想値よりかなり良く、
市場はリスクオンの動きが強まりました。

問題は、日本市場に資金が入るかどうか、
月曜日の売買代金に注目です。

来週は12/13はメジャーSQ、そして
12/15は米国により中国の追加関税発動期限、
水~金曜日の相場は、状況により変動が
大きくなるかもしれません。
予め対応策を考えておく必要がありますね。

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J-REIT 中古ワンルームマンションより優位?
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昨年から今年、都心中古ワンルームマンションへの
投資が人気になっています。

但し、実際の都心の中古ワンルームマンションの
良い物件は数少なく、利回りがあまりない
物件を業者から購入している人が多いという
実情があるみたいです。

後々、家賃も減る可能性がある物件は、
それを見越しての購入が不可欠。

その点、今注目なのがJーREIT、
今年の1年のリターンは11月末時点で、
カテゴリーで25.57%と高パフォーマンス。

また現在の配当利回りも3.5%程度で
過熱感はまだない状況。

また、都心5区のオフィス賃料指数は70ヶ月
連続で上昇し、当面は下落する見通しはなく、
J-REITの好調さを裏付けていますね。

また、世界的にな低金利で最近では外国人投資家が
J-REITに注目、需要は拡大する見通しで、
今後も期待が出来そう。

J-REITは優良な不動産物件の家賃収入を
束ねて投資家に分配する仕組みで、投資家は
手軽に大家さんになれる。

下手な中古マンションよりは優位では、
一度、ご自身で調べてみることを提案します。

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上記内容は主催者が検証の目的で行っている
フォワードテストを掲載しています。

株式投資を誘導しているものではありません。

株式投資にはいろいろなリスクが存在します。
株式投資はあくまでご自身の判断でお願いします。

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コラム:プロトレーダーの条件その2
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プロトレーダーになりたいと思うなら、
まずは市場を知ること。

「えっ‥株式市場は知っているけど?
どういう意味?」

こんな声も聞こえてきそうですね‥

実は多くの人は、このことを重要だと
あまり思っていない‥いえ‥
業界全体がここを敢えて皆さんに伝えようとは
していないからです。

ここでいう市場を知るということは、
株式市場にどんなお金がどれくらい入っているのか?
また、それらの資金がどんな性格なのか?

市場の動きの根本を理解することです。

まずは、日本の株式市場の毎日の東証一部の売買代金は、
2.5兆円前後。

このお金のボリュームが、毎日の株価の
動きを決めています。

では、このお金の出所は‥どこか?

現在の市場では、6割以上が外国人投資家と
いわれています。

そして、日本市場はこの外国人投資家の動きに
左右されていること理解する必要があります。

この外国人投資家ですが、グローバル経済の今、
世界中の人たち(機関投資家、ヘッジファンドを含む)で
構成されていて、その人たちの思惑を推測することは
業界の専門家でさえ難しい状況です。

さて、このような状況では‥何が起こるのか?
少し考えてみましょう。

まず、一般的言われる企業業績を分析して、
将来性を見て投資するファンダメンタル手法も、
日本の株価は外国人投資家の動きに左右されるので、
あまり役立ちはしません。

また、テクニカル指標を使っての投資手法も同じく、
ほとんど役に立たない状況なのです。
※この件に関しては次回のランダムウォーク理論で
詳しく解説していきます。

なぜなら‥外国人投資の人たちは、日本株を
リスクヘッジに利用しているだけだからです。

この外国人投資家の手法は為替、原油、債券、株式と
様々な分野に資金を分散投資しています。

彼らはドルやユーロのリスクヘッジとして持った円を、
どうせ持っているなら日本株を売買しておこうという
作戦。

それは為替と連動していて、為替変動により
どこの市場の株を買ったり売ったりしたら、
利益を確保できるのかという戦術です。

時として為替の利益を優先して株を売ったり、
買ったりもします。

また、自国の経済事情や問題で売買も
行われます。

つまり、現在の日本株価は彼ら外国人投資家の
動きよってほぼ決められるという流れです。

さて、プロトレーダーを目指す場合は、
このことをしっかり理解して
戦略を練る必要があります。

今までの一般的な投資手法は
役立たない状況下で、どうするのか?

これを乗り越える決意が必要ですね。

ちなみに業界ではこのことを
あまり表に出しません。

手数料で成り立っている業界全体の首を
絞めることに、なりかねないからです。

さて、次号は‥ではこの状況下で
どうすればプロトレーダーになれるのか?
それについてお話ししたいと思います。

今日も最後までご覧いただき、
ありがとうございます。

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メールマガジン:「さや取り投資の教科書&投資情報」
発行元:東海投資助言サービスLLC
発行責任者:池田昌弘
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ライター紹介 ライター一覧

池田 昌弘

池田 昌弘

愛知県名古屋市出身

2000年にベストセラーになったロバート・キヨサキ著『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、ファイナンシャルリテラシーを高めることが人生において大切なことを痛感し、お金の勉強会に参加する。

そして2007年、お金の勉強会から得た知識やノウハウを、多くの人に伝えるために、お金の勉強会のメンバーと共に、投資助言の会社を設立。

世界情勢が変化する中、『安定投資の基本はアセットアロケーションにあり』を掲げ、従来のアセットアロケーションにさらに、ポジションサイジングやマネーポジションという、資産運用で収益を高めるのに有効でリスクを極力抑える手法を提唱。

現在は、比較的資金に余裕がある顧客には、顧客の要望にマッチしたオーダーメイドのアセットアロケーションを提案、さらに相場変化によるアセットの見直し情報や、リバランスのタイミング情報を随時通知し、顧客の求めるきめ細かいサービスを提供している。

また、資金がまだ小さく短期投資が有効な顧客には、株式のさや取り手法にポジションサイジングを取り入れた運用方法推奨し、年間30%以上を目指す『銘柄配信さやナビ』を相場のある日は毎日配信。

さらに、顧客自身が株式投資スキルを高めるための、『日本株式さや取り塾』を開催。
相場の変化に対応し、継続して年間30%以上の運用を目指せる投資家育成に力を注いでいる。

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